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thierry billet

Écologiste annécien

Rénovation thermique du bâti annécien

Publié le 12 Février 2013 par Thierry BILLET

Studieuse réunion de la commission "Rénovation thermique" du club climat sur les moyens de faciliter la mise en chantiers de travaux de rénovation thermique des copropriétés annéciennes. Le "mélange" d'annéciens, de responsables d'entreprises, de syndics, etc. permet à cette commission de confronter tous les points de vue et d'avancer de nouvelles idées. Les discussions ont permis de cerner les enjeux de la prise de décision dans les copropriétés. D'abord un seuil "psychologique" pour le montant des travaux que l'on peut estimer à 8.000 euros par logement. Ensuite, bien entendu, le délai de remboursement, c'est à dire le temps que les économies d'énergie vont mettre à payer l'emprunt contracté pour financer les travaux. Au-delà de dix ans, selon l'âge des copropriétaires, cela devient un blocage. Et comme les copropriétés ont vidé leurs bas de laine pour financer les travaux souvent inutiles de sécurité des ascenceurs, l'emprunt est nécessaire même pour celles qui sont sans problème financier.  Il apparaît que le contre argument selon lequel ces travaux rendent immédiatement le bien plus attractif sur le plan de la revente soit suffisant dans une économie de l'immobilier où tout se vend à ANNECY. Mais il faudra voir concrètement si les travaux d'économie d'énergie sont un élément de différenciation dans le marché immobilier dans les années à venir. Ce qui faciliterait évidemment la prise de décision des copropriétaires, même âgés.

La commission a également discuté d'une troisième problème qui est celui de l'endettement des certains ménages. La possibilité d'une garantie d'emprunt de la Ville comme elle le fait pour les bailleurs sociaux a été envisagée. Il convient d'en étudier la faisabilité juridique et financière.